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    法治课 ▏小产权房与40年、50年、70年房屋产权的区别

    发布时间:2018-11-21 17:52:26    浏览次数:    玩时时彩月入100万大神    我来说两句()

      根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢?rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的?;?,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种:rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      1、大产权房有五证,受法律?;?,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律?;?,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能,只能一次性付全款。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      综上所述,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较律风险,大家务必谨慎对待。近日,国土资源部再次重申:小产权房不得通过不动产登记合法化!,但实际算来,用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了,那何不选择大产权房,即安全又有保障。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      另外,条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金,如果办理商业,也只能得到总房款的五成或六成按揭。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      2017年3月8日,在全国“部长通道”上,对于住宅土地使用权到期后的续期问题,姜大明给予了详细解答并强调:请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分?;?。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      姜大明部长说:有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题,社会各界普遍关注。为此,《中央国务院关于完善产权?;ぶ贫纫婪ū;げǖ囊饧访魅诽岢觯?ldquo;研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受?;さ牧己煤臀榷ㄔて?。”rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      去年底,为贯彻落实《意见》精神,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分?;?span style="display:none">rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。rkv亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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